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Pues, a falta de cláusula de revisión y/o reajuste, el arriendo permanecerá invariable durante toda la duración del contrato. El mercado inmobiliario suele estar en constante fluctuación y, por ende, puede ser una variante determinante si quieres saber cómo calcular el reajuste de un arriendo Chile. Al igual que los anteriores, su tiempo de ajuste depende de los lapsos convenidos entre arrendatario y propietario. Si reajustas la renta a través de Unidades de Fomento, debes utilizar el equivalente de la cuota mensual del arriendo en UF. Es decir, al tomar como referencia a UF, este valor sustituirá el valor del arrendamiento actual. Ya que muchos contratos establecen el cambio de valor del arriendo cada tres meses, queremos dejar clarísimo cómo se hace en estos casos.
Esto va a depender de lo que diga cada contrato de arriendo, por eso es importante tener un contrato de arriendo y dejar estipulado en éste el tipo de reajuste y cada cuánto tiempo se realizará. Por lo general, en los contratos de arriendo el reajuste es anual y se da aviso de este con un mes de anticipación y, la renovación del contrato es automática, a menos que una de las partes manifieste su intención de no renovar. Primero que todo, debes considerar que el reajuste del arriendo debe estar estipulado dentro del contrato de arrendamiento previamente acordado con el arrendatario. En este documento debe expresarse cada cuánto tiempo se realizará el reajuste; que por lo general suele hacerse cada 6 o 12 meses, y si la variación será según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o la Unidad de Fomento (UF). En resumen, el reajuste IPC es un cálculo que se realiza para ajustar el valor de un arriendo de acuerdo al aumento del índice de precios al consumidor.
El Índice de Precios al Consumidor sirve, entre otras cosas, para saber cuánto han cambiado los precios de los bienes o servicios. Lo calcula el Instituto Nacional de Estadísticas haciendo un promedio del costo de una serie de productos denominados “canasta básica”. Antes de sacar la calculadora, saca el contrato y revisa cómo se estableció el reajuste.
Ahora ya los sabes, calcular el reajuste de arriendo en Chile no es complicado, lo más importante es que el método que elijas para este ajuste esté claro dentro de tu contrato de arriendo. Por lo general, los reajustes se hacen cada 6 meses o anualmente, incluso, a veces se hacen cada 3 meses. Sin embargo, esto es algo que siempre es recomendable que se negocie entre el arrendador y el arrendatario, y es muy importante que siempre quede por escrito en el contrato de arriendo. Ten en cuenta que, es necesario que en el contrato de arriendo esté estipulado si habrá reajuste y de qué manera se realizará.
Muchos contratos de arriendo establecen el reajuste de acuerdo a la Unidad de Fomento (UF). Esta es una acción legal, ya que dentro del contrato está establecida la modificación del canon y ambas partes estuvieron de acuerdo al momento de la firma. Con estos pasos la calculadora te dará el porcentaje de la variación del período. La ley es muy clara, y no debe dar espacio para la duda, por esto la importancia de que el arriendo de propiedades se dé bajo la firma de un contrato que les dé un marco de acción a las partes. Certramit.cl es un portal informativo especializado en brindar información clara y precisa sobre trámites chilenos de temáticas como arriendo, aerolíneas, revisión técnica, seguros, Tag y peajes. Teniendo como objetivo facilitar la realización de trámites a través de información detallada y fácil de entender, y así estar bien informado y realizar dichos trámites de manera efectiva.
Cómo calcular el reajuste de un contrato de arriendo por IPC en Chile
- Si tienen alguna duda, déjenla en los comentarios y trataré de responder lo antes posible.
- Para que el propietario pueda aplicar el reajuste de arriendo en Chile debe estar asentado en el contrato, que esta es la forma en la que puede calcularse la modificación del canon.
- A continuación repasamos cada uno de los pasos para calcular la tasa de variación del IPC en Chile.
- Por lo general, los contratos de arriendo establecen una cláusula en la que se detalla que el arriendo se va a reajustar de acuerdo al IPC.
Debes saber que es causal suficiente para dar fin al contrato de arriendo y pedir la desocupación del inmueble. La administración de propiedades tiene muchos deberes que implican “dejar los pies en la calle”. Si tienes dudas calcular reajuste sobre cómo calcular el reajuste IPC en tu arriendo, te recomendamos buscar asesoría legal para que puedas entender mejor tus derechos y obligaciones como arrendatario o arrendador.
¿Qué es el IPC?
A veces, puede resultar abrumador calcularlo y comunicar a tus arrendatarios el cambio. Pero, siempre puedes apoyarte en algún software como Pop Estate para realizar estas y muchas más tareas. Puedes revisar el desenvolvimiento del mercado de manera anual y sin esperar a que venza el tiempo para renovar el contrato. Para evitar cualquier desacuerdo que pueda desencadenar la ruptura contractual. Para hacerlo, puedes guiarte del canon promedio de los apartamentos o casas de tres dormitorios. En la práctica, al momento de hacer el contrato se escribe el monto acordado en su equivalente en Unidades de Fomento al día de firma del contrato.
Si tienes más dudas, estas son algunas respuestas a preguntas frecuentes que surgen con respecto al reajuste de un arriendo. Haz clic en el botón para acceder directamente a la calculadora del INE y calcular el valor de arriendo según el IPC. El divorcio es un proceso bastante duro para cualquier persona que tenga que pasar por ello. No hay nada más difícil que tener que entablar una separación en la cual pueden existir problemas legales entre las dos personas involucradas y esto es algo que también esta combinado con la presión social de divorciarse. “Por ejemplo, un arriendo que comienza en enero de 2021 por $300.000, lo que equivale a 10,32 UF. Esto lo explicamos en otro artículo de nuestro blog -puedes leerlo completo en este enlace- así que vamos a extraer la explicación de allí.
Primero que todo, para calcular el aumento del arriendo en Chile, debemos conocer el índice de precios al consumidor (IPC) que se encuentra en nuestro contrato de arriendo. Si no lo tienes a mano, puedes revisarlo en el Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC) o en el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). La información, opiniones, comentarios y cualquier otro texto aquí contenido han sido incluidos para meros fines educativos y referenciales y bajo ningún concepto constituyen asesoría legal, financiera o de cualquier otro tipo.
Si tienes un arrendatario en una vivienda de 2 dormitorios y cuyo núcleo familiar consta de 4 integrantes, puedes acordar construir una habitación adicional, y aumentar el arriendo en relación con dicha ampliación. La UF se modifica todos los días, pero esto no significa que este valor se va acumulando hasta el momento del ajuste. Nubox ofrece un software de remuneraciones que automatiza y optimiza el proceso de cálculo de sueldos, adaptándose a las necesidades de las empresas chilenas. Contar con un software de remuneraciones como el de Nubox es una ventaja clave en este contexto, ya que permite automatizar los cálculos de reajuste de manera precisa y en menor tiempo. Para los empleadores, el reajuste del IPC implica rehacer cálculos en sus planillas de sueldos, lo que representa una carga adicional de tiempo y esfuerzo administrativo. Es probable que algunas empresas se vean en la necesidad de optimizar otros aspectos de sus operaciones para mantener su rentabilidad en un entorno de salarios en aumento.